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収益マンション投資の一例

弊社が直接、落札して販売したケース(収益マンション)

平成2年築・販売価格3000万での年間利回り・・・12.4%

(印紙代、切手等の費用は除く)

当社入札物件を購入

入札価格
15,230,000
登録免許税
198,000
不動産取得税
393,000
メンテナンス
3,050,000
自水槽モーター交換
550,000

解体費
1,600,000
境界の打ち直し
320,000
売買仲介料
1,008,000
小計
22,349,000
当社利益
7,651,000
販売価格
30,000,000
登録免許税
298,000
不動産取得税
393,000
売買仲介料
1,008,000
合計支払額
31,633,000
当社と購入者の間に仲介業者を入れた場合

当社落札→物件整理して仲介業者を通して転売→販売価格3000万円+諸経費

『仲介手数料(3000万×3%+6万)+消費税』

代行を使った時の費用

入札価格
15,230,000
登録免許税
198,000
不動産取得税
393,000
メンテナンス
3,050,000
自水槽モーター交換
550,000

解体費
1,600,000
境界の打ち直し
320,000
代行手数料
479,975
小計
21,820,975


取得価格
21,820,975






差額
9,878,025
代行を使った場合

購入者→代行手数料含み2182万円

代行料1523万円×3%+消費税